南京發佈搶人政策！40歲以下本科生直接落戶，買房更容易瞭！
1月4日，南京市召開創新名城建設專題新聞發佈會，對2018年市委1號文件《關於建設具有全球影響力創新名城的若幹政策措施》進行解讀，一共提出10條政策措施，全部是“真金白銀”，滿滿“幹貨”。
其中一條便是：南京將調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
也就是說，40歲內本科生先落戶後就能獲得購房資格。高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。
會議“十項措施”劃重點：
40歲以下本科生先落戶再就業：南京將調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。也就是高校本科以上畢業生憑畢業證書，就能先落戶南京。
每年吸引20萬以上大學生在寧就業創業
在寧高校參與大科學工程最高給2成獎勵
新型研發機構每傢每年最高獎500萬
高新技術企業最高獎80萬元
南京還鼓勵企業收購或投資設立海外研發機構，最高給予500萬元獎勵
不低於省級標準建設市級高新園區
走到高校園區，都有免費WiFi
南京打造信息流動最快的城市
南京還將給來寧的企業、人才送上創業資金和投資環境等方面的“大禮包”
消息一出，南京樓市炸鍋瞭。
要知道，40歲內本科可直接落戶，意味著外來人口在南京直接落戶的學歷再次放寬，降低瞭獲得購房資格的門檻，買房更容易瞭。
在南京，獲得購房資格的4種方法
01..外地人落戶南京
落戶南京，成為南京戶口，獲得購房資格
一、直接落戶
新增：40歲內本科生及以上學歷，先落戶再就業。
此前要求就業創業：應屆高校畢業生，及全日制研究生以上學歷人員，在南京就業創業即可落戶。
1、人才落戶：軍隊幹部轉業安置南京、大學生村官在南京工作、屬於國傢“千人計劃”專傢、有居住證在南京就業創業的、研究生在南京就業或創業的等11種情形；
2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；
3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京海苔卷成型機等4種情形；
4、軍屬落戶：駐寧部隊現役軍人的傢屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；
5、運動員落戶：退役運動員安置南京並被用人單位錄用的；
6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。
二、積分落戶（沒有以上情況的）
1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；
2、在本市城鎮有合法穩定住所；
3、在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險；
4、累計積分達到100分（積分表格附在文末）；
5、無嚴重刑事犯罪記錄。
02..外地人才免社保
不落戶南京，仍是外地戶口，碩士及以上學位和高級職稱可獲得購房資格
1、外地人，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，沒有2年社保也可以買1套房；
2、碩士以上學歷，高級職稱，滿足其中一個條件即可；
3、需提供學歷或職稱相關證書，在南京就業或創業；
4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40周歲以下。
提供碩士及以上學位證書或高級技師職業資格證書，並由本人在申請開具購房證明時現場出具《人才就業（創業）情況具結書》後：
1、在南京市就業；
2、在南京市創業；
3、有意願在南京就業（創業）的暫未就業（創業）的應屆畢業生。
提醒：在南京就業或創業的，需要提供單位名稱和聯系電話。
滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
03..外地人有2年社保或納稅
不落戶南京，仍是外地戶口，在南京有2年社保或納稅可獲得購房資格
重點提醒：
1、社保或納稅證明要求3年內，累計2年以上；
2、補繳的社保不認，無法獲得購房資格。
非本市戶籍居民傢庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
04..南京企業購房
以南京註冊企業的名義買房
企業購房，通過企業名義來買房，根據目前政策的法規，企業有權以自身名義申購商品住房，無需向有關政府部門進行購房資格審查，需由購房企業提供《購房申請書》及開發企業提供《情況說明》，即可參與公證搖號。
但企業購房，屬於公司購置固定資產，沒有條件限制，需提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
一、以企業名義買房不限購，這些你必須知米果製造機道
1、僅限南京註冊企業購買；
2、不限購；
3、不能貸款；
4、需要繳納的稅費種類多，不享受稅率減半的優惠，一律按照房款的3%繳納契稅，另需繳納0.05%的印花稅；
5、房產將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊；
6、一旦公司財務狀況出現問題，房產可能被抵押、變賣等，來彌補欠債損失；
7、算作公司固定資產，轉手更加復雜，可以通過股權轉讓繞開稅收。
二、企業購房如何轉移到個人名下？
即使是以本人名義註冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須符合購房條件，通過轉售程序，繳納相關稅費後辦理過戶手續——
◇ 過戶人必須有購房資格（購房資格界定請見文末表格）
◇ 得重新繳納一次稅費：
增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅購置原價）*5.6%；
土地增值稅；
印花稅；
企業所得稅；
契稅（針對過戶方，按過戶人實際情況正式）。
最終稅費很高，而且企業購房持有期間還要不停繳稅，這些錢不少的。
三、企業購房需提供的資料
1、營業執照；
2、組織機構代碼證；
3、稅務登記證；
4、公章；
5、法人身份證；
6、董事會購房決議；
7、全體股東及法人同意售房委托書；
8、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：切割蛋糕機
1、直接將該房屋出售；
2、通過股權變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產所占比例來確定股權份額，但是這種方法涉及公司的資產、債務、利潤等因素，潛藏風險較多，另外股權變更的形式並不能改變不動產權屬的所有人登記。（部分資料來源：河西樓市）
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